GASTOS HIPOTECARIOS
¿Quieres reclamar las cláusulas abusivas de tu hipoteca?
Durante años los bancos impusieron cláusulas abusivas en hipotecas, las más conocidas son: Cláusula suelo, IRPH, gastos hipotecarios, comisión de apertura, seguro de hipoteca y anatocismo.
Ahora puedes recuperar el dinero pagado en exceso por cláusulas abusivas hipotecas.
Sin pagar nada por adelantado, sólo cobramos en caos de éxito
¿Qué son los Gastos Hipotecarios?
Los gastos hipotecarios hacen referencia a los costes generados de suscribir un préstamo con garantía hipotecaria, que no son otros que la notaría, el registro de la propiedad, gestoría, el gasto de tasación del inmueble y el impuesto de actos jurídicos documentados
Esta serie de gastos se puede reclamar judicialmente desde que el Tribunal Supremo decretara su nulidad en 2015 por estar el consumidor obligado a abonarlos en su totalidad a través de una cláusula del contrato que no había sido negociada ni consentida.
Finalmente, teniendo en cuenta la jurisprudencia más actual, para las hipotecas firmadas con anterioridad a la nueva Ley Hipotecaria, esto es, antes del 16 de junio de 2019, los gastos se pueden reclamar atendiendo a lo siguiente:
- Gastos de notaría: Igualmente, al 50% entre el cliente y el banco
- Gastos de gestoría y registro: El banco asume todos los costes
- Gastos de tasación: El banco responde al 100%
- Gastos del impuesto de actos jurídicos documentados: El consumidor debe tener en cuenta que el Gobierno aprobó en noviembre de 2018, mediante Real Decreto, la modificación del artículo 29 de la Ley que regula este impuesto, atribuyendo el pago a la entidad bancaria.
- Ahora también puedes reclamar la comisión de apertura
¿Cuánto te pueden devolver?
Al hablar de importes aproximados a los que pueden ascender estos gastos, debemos saber que tanto los Aranceles de Notario y Registro como los honorarios de la Tasación y los Impuestos de la operación, van a depender del valor del bien hipotecado y del importe del préstamo hipotecario.
Así, a mayor valor e importes, más elevados serán los gastos a pagar.
Como mera aproximación, generalmente los gastos de un préstamo hipotecario por importe de 150.000 € giran en torno a los 1.000 € (Notario, Registro, Gestoría y Tasación) sin tener en cuenta los impuestos.
