Puedes reclamar y recuperar el dinero
Si has pagado una comisión al firmar tu hipoteca, tienes derecho a recuperar este importe. Incluso aunque hayas cancelado o terminado de amortizar el préstamo.
Tras la reciente Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ya empieza a ser unánime la corriente de nuestros Juzgados y Tribunales que avalan la nulidad de esta comisión y, por lo tanto, obligan al banco a devolver estos importes, con intereses.
El importe de esta comisión puede llegar a superar los 3.000€, dependiendo de la cuantía del préstamo hipotecario y la entidad bancaria con la que se ha constituido.
En estos casos, el banco se ha aprovechado de su posición para imponer a los clientes el abono de esta comisión, alegando unos gastos de estudio que nunca han existido. Por ello, ahora puedes reclamar la nulidad de esta cláusula y la devolución del 100 % de los importes que hayas abonado por su aplicación.
La comisión de apertura es un importe fijo o normalmente un porcentaje sobre el total del préstamo o hipoteca, que cobra el banco como si fuesen gastos administrativos y de gestión, sólo una vez, cuando tramitamos un préstamo o hipoteca.
En una hipoteca de 100.000 €, si tiene una comisión de apertura del 1,5%, el cliente tendrá que pagar al banco 1.500 €
La sentencia del 16/07/20 del Tribunal de Justicia de la Unión Europe (TJUE) lo deja muy claro la cláusula de comisión de apertura de las hipotecas con consumidores puede ser nula. El hecho de haberse incluido en un préstamo hipotecario, no implica que se corresponda con un servicio real prestado por el banco
Por lo que serán los Juzgados quienes resuelvan en cada caso su abusividad.
Prácticamente la totalidad de las entidades bancarias incluían Comisión de Apertura en sus préstamos hipotecarios por lo que es una cláusula que afecta a un gran volumen de consumidores,. Posteriormente, entidades como ING o EVO empezaron a sacar productos hipotecarios sin comisiones, lo que obligó a otras entidades a adaptarse a las necesidades del mercado.
Entre los bancos que sí incluyeron Comisiones de Apertura en sus Préstamos Hipotecarios se encuentran los grandes bancos tradicionales de este país, como son:
Además de las entidades surgidas tras las fusiones y absorciones de las Cajas de Ahorro como, por ejemplo:
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